Innovative Technologie für Immobilienexperten
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Mit dem Mietzinsrechner von ImmoMonitor, lassen sich die zulässigen Mieten (basierend auf der Brutto- sowie auch Nettorendite) bei jeder beliebigen Immobilie in der Schweiz berechnen.
Gesetzliche Grundlage Mietzins
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Gemäss geltendem Recht ist ein Mietzins missbräuchlich, wenn damit ein übersetzter Ertrag erzielt wird (Art. 269 OR). Unter Ertrag wird die Nettorendite auf den vom Vermieter investierten Eigenmitteln verstanden. Die Nettorendite ist also jene Kennzahl, die aufzeigt, ab wann ein Mietzins missbräuchlich ist. Erzielt der Vermieter eine höhere Verzinsung des Eigenkapitals als die zulässige Nettorendite, gilt der Mietzins als missbräuchlich. Die zulässige Verzinsung richtet sich nach dem schweizerischen Referenzzinssatz für Hypotheken, der gemäss realer Entwicklung vierteljährlich angepasst wird
In seinem Urteil vom 26. Oktober 2020 (4A_554/2019) ändert das Bundesgericht die langjährig geltende Berechnung des zulässigen Anfangsmietzinses von Wohn- und Geschäftsräumen anhand der Nettorendite. Als zulässig, d.h. nicht missbräuchlich gilt künftig ein Ertrag, der maximal 2 % über dem Referenzzinssatz liegt (solange der Referenzzinssatz 2 % oder weniger beträgt).
Was ist der ImmoMonitor?
Zulässiger Mietzins per Knopfdruck
Erhalten Sie per Knopfdruck einen aussagekräftigen PDF-Report mit den für Sie automatisch berechneten zulässigen Mietzinsen. Dank individuellen Anpassungen auch für "besondere" Objekte abbildbar.
Für wen eignet sich der ImmoMonitor?
Der neu entwickelte ImmoMonitor eignet sich vor allem für das Porftfoliomanagement, Immobilienverwaltungen, Immobilieneigentümer/innen, Familiy Offices, Immobilienbewerter/innen sowie für Gutachter/innen im Bereich der Immobiilenbranche.
Was kostet eine Analyse?
Eine Mitezinsanalyse kann direkt online mit den im voraus erworbenen Credits gekauft werden.
2 Mietzinsanalysen sind bereits ab CHF 100 erhältlich.
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Bei einer höheren Creditanzahl profitieren Sie von einem Mengenrabatt.
Der Prozess zur Ermittlung des zulässigen Mietzinses
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Eingabe Adresse des Objektes anhand der GWR-Adresse
Suchen Sie mittels der GWR-Adresse Ihr gewünschtes Objekt welches Sie gerne auswerten möchten.
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Auswahl Objekt
Wählen Sie das markierte Objekt aus um mit der Analyse zu starten.
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Individuelle Anpassungen
Machen Sie individuelle Anpassungen zum Ausbaustandard, Anlagekosten sowie der Fremdfinanzierung. Diese Angaben sind massgebend für eine korrekte Berechnung.
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Check-Out
Bezahlen Sie direkt und unkompliziert mittels den zuvor erworbenen Credits
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Erhalt aussagekräftiger PDF-Report
Nach dem Kauf der Mietanalyse erhalten Sie den PDF-Report als Download zur Verfügung.
Ihre Vorteile und Mehrwerte durch ImmoMonitor
Optimaler und zielgerichteter Umgang mit Mietenden
Risiken erkennen und bewerten
Schnelle und effiziente Berechnungsmethode
Abwehr von unberechtigten Ansprüchen (Mietzinsreduktion)
Analyse der Mieten vor und nach Sanierungen
Plausibilisierung der Brutto- sowie der Nettorendite.